Maastricht – Tongerseweg 258

Een ruwe diamant met karakter en verrassend veel ruimte wacht op een nieuwe toekomst. Bij deze woning krijgt u de kans om naar eigen smaak te gaan verbouwen, verduurzamen en stylen totdat dit een droomhuis is. Het merendeel van de kozijnen is van kunststof, voorzien van isolerende beglazing. In totaal zijn er vijf kamers op de eerste en tweede verdieping, waardoor er genoeg ruimte is voor een gezin en om vanuit huis te werken. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een tuinkamer, voorzien van openslaande deuren naar de tuin. Ook aan de fietsen is gedacht: in de voortuin is een trap naar het souterrain.

Dit karakteristieke huis staat op loopafstand van het centrum, diverse scholen en het buurtwinkelcentrum aan de Keurmeestersdreef, waar onder andere een goede supermarkt zit. Met de bus en fiets zijn het treinstation en het centrum goed te bereiken. Met de auto heeft u een goede aansluiting op de uitvalswegen richting België, de snelweg A2 en de A79.

INDELING

Begane grond:

Aan de voorzijde ziet u een trap naar de fietsenkelder en de donkerbruine voordeur naar de zeer lange hal. Rechts in de hal zijn de originele trappartij met loper, een hoog plafond en achter een van de deuren is de toiletruimte met fonteintje. De kleuren van de vloer en wanden zijn onmiskenbaar uit de jaren ’70, waardoor u de kans krijgt om naar eigen smaak te gaan verbouwen.
De woonkamer met aangebouwde tuinkamer is maar liefst 11.80 meter lang. U ziet de contouren van de schouw, die is afgewerkt met hout. Door het grote raam bij het zitgedeelte kijkt u naar een brede groenstrook aan de overzijde van de Tongerseweg. Vanuit de aangrenzende tuinkamer met grote lichtkoepel is de tuin te bereiken.
Vanuit de hal en serre loopt u de keuken in met oude, azuurblauwe tegels op de wanden en zelfs nog een glas-in-loodraam in de achtergevel. De wandopstelling heeft grote lades, een antracietkleurig aanrechtblad, een ingebouwde vaatwasser, gaskookplaat en een afzuigkap. In de keuken is een deur naar de doucheruimte met aangrenzende berging. Het is mogelijk om deze ruimtes samen te voegen tot een ruime bijkeuken/wasruimte.

Souterrain:

In de hal is een trap naar de L-vormige kelder, gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Via een trap in de voortuin is deze ruimte met de fiets te bereiken.

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping zijn de lichte overloop en drie slaapkamers. Op de overloop, onder de trap naar de tweede verdieping, hangt een wastafel met marmeren achterwand en ook op deze etage ziet u hoge plafonds.
Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers en aan de achterzijde is de grootste slaapkamer met een mooie, natuurstenen schouw. Alle slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en isolerende beglazing.

Tweede verdieping:

Aan ruimte geen gebrek, want op de tweede verdieping zijn nog twee kamers die kunnen worden verbouwd tot slaapkamer of werkkamer. Beide kamers zijn te bereiken vanaf een kleine overloop. In de kamer aan de voorzijde staat de cv-ketel en de kamer aan de achterzijde heeft een dakkapel.

Exterieur:
In de voortuin zorgt de beplanting ervoor dat de trap naar de fietsenkelder grotendeels aan het zicht is onttrokken. Het pad naar de voordeur is samen met de buren aangelegd.
Vanuit de tuinkamer is de achtertuin op het noordwesten te bereiken. Deze kunt u, net als de woning, naar eigen smaak vernieuwen. Kiest u voor een veranda, een loungeterras, speelruimte voor de kinderen of voor een groene tuin?

Bijzonderheden:

– Verwarming via een gehuurde cv-ketel, warm water via een gehuurde geiser;
– Grotendeels kunststof kozijnen, voorzien van isolerende beglazing, deels voorzien van rolluiken;
– Vaste trap naar de tweede verdieping;
– Enkele authentieke elementen zijn behouden waaronder de trappartij, een natuurstenen schouw, hoge plafonds en een paar glas-in-loodramen;
– De woning dient gemoderniseerd en verduurzaamd te worden;
– Schriftelijkheidsvereiste: ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.