Maastricht – Voedingskanaalweg 12

Op loopafstand van het centrum van Maastricht, op een prachtige plek in Bosscherveld met vrij uitzicht aan de voorzijde, staat deze uitgebouwde en gemoderniseerde woning met een diepe tuin op het zuidwesten. De voorgevel uit 1910 toont karakter en in de woning heeft u dankzij de 6.50 meter diepe uitbouw verrassend veel ruimte. Er zijn vier slaapkamers en op de begane grond is de luxe badkamer met een whirlpool en inloopdouche. Dankzij de isolerende voorzieningen heeft deze woning energielabel C.

Aan de voorzijde heb je vrij uitzicht naar een plantsoen en zie je tussen de bomen het Voedingskanaal, die in verbinding staat met de Maas. Vlak om de hoek is een sportschool en via het bruggetje ben je binnen 5 minuten bij een supermarkt. Het is circa 500 meter lopen naar het centrum, het Bassin, de bioscoop, Lumière en de Muziekgieterij.

INDELING

Begane grond:
Vanuit de lichte hal met hoog plafond zijn de meterkast, woonkamer en een inpandige berging te bereiken. Dankzij de 6.50 meter diepe uitbouw heeft deze woning een verrassend ruime en speels ingedeelde woonkamer met open keuken. De wanden en plafonds zijn gestuct en onder de lichte tegels ligt vloerverwarming. Er is een mooie verdeling tussen het zit- en eetgedeelte waarbij het zitgedeelte aan de keuken grenst.
In de open keuken valt je oog op de dubbele lichtkoepel en de zeer uitgebreide, moderne U-opstelling. De grote kasten en brede lades bieden veel bergruimte, het aanrechtblad en achterwand zijn van composiet en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, tweemaal combi oven/magnetron, koelkast met vriesvak en een vaatwasser.
Achter de keuken bevindt zich een portaal met toegang tot de badkamer en toiletruimte. De moderne badkamer is ingedeeld met een whirlpool, grote inloopdouche, wasmachineaansluiting en een stijlvol wastafelmeubel. De matte, grijze tegels op de wanden geven de badkamer een luxe uitstraling.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers te bereiken. Op de hele verdieping ligt laminaat en de airconditioning op de overloop zorgt voor een aangename temperatuur. Aan de voorzijde is de hoofdslaapkamer met prachtig uitzicht naar het plantsoen en het Voedingskanaal. De tweede en derde slaapkamer zijn aan de achterzijde van de woning. In de slaapkamer aan de linkerzijde is een vaste trap naar de tweede verdieping en in de naastgelegen kamer is een (tweede) toilet geplaatst.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping zijn de vierde slaapkamer en een berging met de opstelling van de cv-ketel. De zeer ruime slaapkamer heeft inbouwverlichting het schuine dak, twee dakramen en een mooie laminaatvloer. Gezien de vloeroppervlakte is het desgewenst mogelijk om deze kamer te splitsen in twee (kinder)kamers.

Exterieur:
Deze mooie woning heeft een diepe tuin, gesitueerd op het zuidwesten. De grijze, houten schuttingen zorgen voor privacy en achter in de tuin staat een dubbele berging. Een groot deel van de tuin is bestraat waardoor u alle ruimte hebt om in de zon te zitten. Aan de woning is een groot, overdekt terras gebouwd die door de bewoners een groot deel van het jaar wordt gebruikt als leefruimte. Met een schuin oog kijkt u naar de Rijksmonumentale Hubertuskerk, die al vele jaren als sportschool wordt gebruikt.

Bijzonderheden:
– Verwarming via een gehuurde cv-ketel (Vaillant, 2012) en warm water via een huurgeiser;
– Vloerverwarming woonkamer;
– Hardhouten en kunststof kozijnen, voorzien van isolerende (deels HR++) beglazing;
– Het hele pand is voorzien van rolluiken;
– Vier (mogelijk vijf) slaapkamers;
– Moderne badkamer en keuken op de begane grond;
– Diepe, zonnige achtertuin met overdekt terras;
– Energielabel C;
– Schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot
deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.